Kapitalanlage-Rechner

Cashflow vor und nach Steuern, Eigenkapitalrendite und Vermögensaufbau Ihrer Immobilie – inklusive Sanierung, Mitfinanzierung und sofortiger Abschreibung bis zur 15 %-Grenze. Alle Annahmen frei einstellbar.

kaufen und warten.

1 · Ihre Angaben

Passen Sie die Werte an – das Ergebnis darunter aktualisiert sich sofort.

Objekt & Miete

Kaufpreisreiner Immobilienpreis

€

Wohnfläche

m²

Kaltmietemonatlich, netto

€

Hausverwaltungnicht umlagefähig, / Monat

€

ErhaltungsrücklageZuführung / Monat · steuerlich erst bei Verwendung

€

Sanierung & Modernisierung

Sanierungskostenim 1. Jahr

€

Finanzierung der Sanierung

Erwerbsnebenkosten

GrunderwerbsteuerBaden-Württemberg: 5,0 %

Notar & Grundbuch

Maklerprovisioninkl. MwSt.

Finanzierung

Eigenkapital-Einsatz80.000 €

Nebenkosten mitfinanzieren 0 %

Sollzins p. a.3,70 %

Anfängliche Tilgung p. a.2,00 %

Steuer & Wertentwicklung

Persönlicher SteuersatzGrenzsteuersatz

GebäudeanteilAfA-Basis & 15 %-Grenze

AfA-Satzi. d. R. 2,0 % linear

Wertsteigerung p. a. 2,50 %

Mietsteigerung p. a.

Betrachtungszeitraum10 Jahre

2 · Ihr Ergebnis

Was am Ende dabei herauskommt – auf einen Blick.

Das kommt dabei heraus

Sie investierenEigenkapital, einmalig

––

Daraus wirdnach 10 Jahren

–Nettovermögen

Ihr Gewinn–

–über die gesamte Laufzeit

–

Cashflow vor Steuer

–

pro Monat, 1. Jahr

Cashflow nach Steuer

–

pro Monat, 1. Jahr

Mietrendite brutto

–

Jahresmiete / Kaufpreis

Rendite p. a. (Eigenkapital)

–

interner Zinsfuß

Finanzierung & Kapitaleinsatz

Gesamtinvestition–

Darlehen –

Eigenkapital-Einsatz–

Gezahlte Erwerbsnebenkosten–

= Anfänglicher Kapitaleinsatz–

+ Nachschüsse (nach Steuer)–

Gesamter Kapitaleinsatz–

Steuerliche Berechnung (1. Jahr)

Mieteinnahmen (Jahr)–

− Schuldzinsen–

− Abschreibung (AfA)–

− Hausverwaltung–

Erhaltungsrücklage nicht abziehbar–

= Steuerliches Ergebnis–

× Steuersatz –

= Steuerersparnis–

Ihre monatliche Position

Was jeden Monat rein- und rausgeht – inklusive Steuervorteil (Werte für das 1. Jahr).

Cashflow-Analyse

1. Jahr · pro Monat

–

nach Steuer / Monat

Einnahmen

Miete (kalt)–

Steuervorteil–

Gesamteinnahmen–

Ausgaben

Zinsen–

Hausverwaltung–

Erhaltungsrücklage–

Tilgung–

Gesamtausgaben–

Nach Steuer / Monat–

–

Ergebnis über die Haltedauer (10 Jahre)

Laufende Erträge, Steuererstattung und Verkaufsgewinn – einzeln und in Summe.

Laufender Cashflow

Mieteinnahmen kumuliert–

Cashflow vor Steuer–

Cashflow nach Steuer–

Steuererstattung

Ø pro Jahr–

Ø pro Monat–

Summe über 10 Jahre–

Gewinn bei Verkauf

Verkaufswert–

− Restschuld–

= Nettoerlös–

Verkaufsgewinn–

–

A · Cashflow nach Steuer (kumuliert)–

C · Nettoerlös aus Verkauf–

− Eingesetztes Eigenkapital (Start)–

Gesamtergebnis – –

Auswertung & Grafiken

Vermögensaufbau und der Vergleich von eingesetztem Kapital zu erreichtem Vermögen über die Haltedauer.

Ihr Vermögen nach 10 Jahren

–

Eingesetztes Kapital

Nettovermögen

Immobilienwert–

− Restschuld–

+ Kumulierter Cashflow–

= Nettovermögen–

Vermögensaufbau

Immobilienwert, aufgeteilt in Eigenkapital und Restschuld

Kapitaleinsatz vs. Nettovermögen

Was Sie einzahlen – und was daraus wird

So lesen Sie die Ergebnisse – Erläuterung der Kennzahlen

Cashflow vor SteuerMieteinnahmen abzüglich nicht umlagefähiger Kosten sowie Zins und Tilgung. Zeigt, ob sich die Immobilie vor steuerlicher Wirkung selbst trägt.

Cashflow nach SteuerCashflow vor Steuer zuzüglich der steuerlichen Wirkung. Im 1. Jahr enthält er einen etwaigen Sofortabzug der Sanierung.

Eigenkapitalrendite p. a.Interner Zinsfuß (IRR) auf Ihren gesamten Kapitaleinsatz – gezahlte Nebenkosten, Sanierung aus Eigenkapital, Eigenkapital-Einsatz und alle nach-Steuer-Nachschüsse, inklusive des am Ende erreichten Nettovermögens.

Sanierung & 15 %-GrenzeLiegt die Sanierung innerhalb der ersten Jahre unter 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten, ist sie sofort als Erhaltungsaufwand absetzbar. Darüber gilt sie als anschaffungsnahe Herstellungskosten und wird aktiviert und über die AfA abgeschrieben.

Hausverwaltung & ErhaltungsrücklageBeide mindern Ihren monatlichen Cashflow. Steuerlich abziehbar ist zunächst nur das Verwalterhonorar. Zuführungen zur Erhaltungsrücklage sind nach ständiger Rechtsprechung erst dann Werbungskosten, wenn die Rücklage tatsächlich für Erhaltungsmaßnahmen verwendet wird – dieser spätere Abzug ist hier nicht abgebildet.

Mietrendite bruttoJahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis.

Sanierung mitfinanzierenWird die Sanierung über das Darlehen finanziert, sinkt der anfängliche Kapitaleinsatz, während Darlehen, Zinslast und monatliche Belastung steigen.

Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss

Unverbindliche Modellrechnung. Dieser Kapitalanlage-Rechner stellt eine vereinfachte, unverbindliche Beispiel- und Modellrechnung dar. Sämtliche Ergebnisse beruhen ausschließlich auf den von Ihnen eingegebenen Annahmen sowie auf typisierenden Vereinfachungen. Sie stellen keine Prognose, Zusicherung oder Garantie eines tatsächlichen wirtschaftlichen Verlaufs dar.

Keine Beratung, kein Angebot. Die Berechnung ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung und stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Erwerb einer Immobilie oder eines Finanzprodukts dar. Die Darstellung der 15 %-Grenze und der Abschreibung ist allgemein gehalten; die steuerliche Behandlung von Erhaltungsaufwand und anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) hängt vom Einzelfall ab und ist durch einen Steuerberater zu prüfen.

Keine Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Berechnungen, der zugrunde gelegten Annahmen sowie der dargestellten Werte wird keine Gewähr übernommen. Wertentwicklungen, Mietentwicklungen, Zinskonditionen und Steuereffekte können erheblich abweichen. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals verbunden. Wertsteigerungen der Vergangenheit sind kein Indikator für zukünftige Entwicklungen.

Haftungsausschluss. Eine Haftung der Greif & Co. Immobilien für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung der dargestellten Informationen oder aus etwaig fehlerhaften oder unvollständigen Ergebnissen entstehen, ist – gleich aus welchem Rechtsgrund – ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Unberührt hiervon bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Stand: · Greif & Co. Immobilien, Stuttgart · greifco.de

Lohnt sich Ihr Objekt? Wir rechnen mit.

Bringen Sie Ihre Zahlen mit – wir prüfen Standort, Finanzierung, Sanierung und Steuer gemeinsam und begleiten Sie über die gesamte Haltedauer.